在高层楼房中住3楼的感觉到底好不好?
在高层楼房中住3楼的感觉到底好不好?
在高层楼房中住3楼的感觉到底好不好?,顶尖景观,好丰景观,景观路兴宁线楼的人,大概就会明白,甚至可以毫不夸张地说,3楼算是高层住宅里面,低楼层中最有性价比、居住体验最具优势的楼层了。
高层楼房,通常都是有20层或者更多楼层,大致分为高、中、低三个档位的楼层。
在房企营销系统待过的置业顾问都明白,定价时候,一般都是高低两头价格低,中间楼层价格高,但是,低楼层也是有分级分档的,一楼二楼是一个价位,从3楼开始,就和四五六七八九十是一个梯度了,3楼的价格通常比2楼高出的幅度,往往要大于2楼比1楼多出来的幅度。
3楼在1楼、2楼之上,相当于1、2楼起到一个缓冲的作用,小区的树木一般不可能选择超过2楼那么高的苗木品种的,而且还没有1楼的潮湿、隐私走光等问题。
其实,从高度来讲,3楼和4楼都很合适人居住,特别是老年人,当电梯维修或者停电的时候,回家哪怕步行3~4层楼,都是大多数人可以接受范围内,如果是梯户比相对较低的小区,等电梯的时间过长,也是很揪心的,但是住在3楼的人,完全可以不用等那么长时间的电梯,走楼梯还能锻炼身体,就算坐电梯也是先到先下。
更何况,有些人对于4这个数字,又比较忌讳谐音,所以3楼在二手房市场,就更要抢手一些。
从3楼的阳台往外看出去,如果是正对小区的中庭绿化,那种视野体验是非常舒畅的,既没有高楼层的恐高不适感,又能将整个小区的绿化、花草、苗木尽收眼底,感觉近在咫尺,伸手可及。
因为不管是楼栋里面发生火灾,或者其他突发事件,三楼住户逃生的方便程度,以及来救援的人员、车辆,都是更容易触及3楼住户的,就算是医院急救车,担架床抬下楼的距离也更短。
任何小区、楼栋的各项设施设备都是有使用年限的,特别是电梯老化、管道年久失修、下水道堵塞等,住在低楼层特别的3楼以下楼层的住户,相对来说风险就没那么大,电梯坏了容易出问题,那就不坐电梯,生活受影响较小,或者是管道哪怕堵塞了,自己家重新安装布置一条管道,也不需要那么高的成本,总体而言,从使用年限上来讲,低楼层也有一定的优势。
以3楼为代表的低楼层,一般入手价位相对较低,所以在二手房市场里面,低楼层的业主对房屋定价,就很可能成为整栋楼的房价基准参考系,低楼层的业主,对于定价拥有一定的主动权,其他楼层基本上还是要参考低楼层的定价来的,低楼层业主卖价便宜,其他高楼层也比低楼层高不到哪里去,低楼层业主卖价贵,那其他楼层才有可能水涨船高,因为市场对于低楼层的价格预期比其他楼层更低,买房的时候,会被用来作比较。
24~30楼的高楼层里,顶楼如果带复式或露台全赠送,那肯定是顶楼有限,如果只是一般的顶楼,那么29层(凤凰层,也叫次顶层)是最有优势的。
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