蒙山景区又现别墅区 别墅违建为何屡禁不止

蒙山景区又现别墅区 别墅违建为何屡禁不止

　　朗道景观设计,景观竣工验收报告,园林人景观蒙山旅游度假区的别墅项目蒙山润园，开发商为临沂吉泰置业有限公司，违规开发建筑设计国家明令禁止的容积率低于1.0的别墅项目。

　　蒙山润园，开发商为临沂吉泰置业有限公司，天眼查显示，临沂吉泰置业有限公司购地信息有两处，一处用地信息在2016年发布，土地用途为：中低价位、中小套型普通商品住房用地；另一处用地信息在2019年发布，土地用途为：城镇住宅用地。

　　公开资料显示，蒙山润园以95-310㎡私享院落、低密度·中式园林为著称。蒙山润园在多个楼盘销售网站宣传毗邻蒙山国家地质公园、蒙山国家森林公园、国家AAAAA级旅游景区-蒙山,蒙山历史文化悠久。2000余年来，为文人骚客、帝王将相所瞩目。孔子曾多次登临蒙山，有孔子登东山而小鲁之说。《诗经·鲁颂》中就有奄有龟蒙，遂荒大东的记载;《论语》中记载颛臾王曾主祭蒙山。 蒙山空气好水源好，更是风水好，过年大家都来这里祈福。

　　坐拥150万亩生态森林,东临金线河西岸,依山傍水、景色秀美,景观美不胜收,蒙山素有“亚岱”之称,拥有丰富的旅游资源优势,观赏景点多达百处，所以房子不愁卖。

　　据公开资料显示，蒙山润山对外宣传，青砖绿瓦，实木门窗，庭院深深几许，杨柳堆烟，帘外无重幕。园内梅兰竹菊广布，入眼皆是清水绿树，草木繁花，庭巷蜿蜒，曲水流觞，宛若置身于江南写意画中。蒙山润园修建联排别墅面积、叠拼别墅以及独栋别墅，面积165平米、和208平米、218平米和302平米，独栋别墅的面积可达到310平米。据销售人员介绍，这里除了森林覆盖，还有天然温泉，因此被称为“天然氧吧”。该项目建设共分二期，目前五证齐全，均价15000元/平米左右，至今年5月已基本售罄。

　　早在2006年5月30日，原国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，要求自2006年5月31日起，一律停止别墅类房产项目供地和办理相关用地手续，并对现有别墅进行全面清理。从这一年开始，国务院及相关部委“严禁建设别墅”的法律法规连续出台，多个省市也陆续出台别墅禁令。

　　近年来，与别墅违规建设相关的消息频频爆出，更有2020年由沂蒙山水地产和海联地产共同开发的云蒙小镇，距离蒙山国家5A级风景旅游区云蒙景区直线公里，整个项目规划占地面积超2000亩，五证齐全的情况下，为恢复蒙山风景名胜区的自然生态功能和公共属性，依法没收拆除该风景名胜区规划范围内影响自然生态环境的建筑，拆除范围是瀛园内65栋建筑，平邑蒙山润园为何仍存在有令不行、有禁不止现象。

　　信用中国显示，2021年7月7日，蒙山执法大队对临沂吉泰置业有限公司进行处罚，处罚金而高达100万，处罚内容未取得建设规划许可证，但未按照规划建设，限令在15个工作日拆除违法建筑。

　　而在平邑县政府门户2019年12月20日显示，临沂吉泰置业有限公司在2019年12月19日已经取得商品房预售许可证，该证显示为平房预售证第000300号、000301号，共计109套。

　　那么在2019年取得预售许可证，在2021年又发现临沂吉泰置业有限公司未按照建设规划许可证规划建设，这样是否需要重新办理房屋预售许可证？

　　315诚搜网致电平邑自然资源与规划局，该局工作人员表示蒙山润园早就取得五证，证件齐全，对于违法问题已经进行处罚，整改到位。对于临沂吉泰置业有限公司详细违规行为，自然资源与规划局工作人员表示，蒙山润园已经全部销售完毕，管理已经移交给物业公司，临沂吉泰置业有限公司已经联系不上，对于蒙山润园是否在景区范围内，自然资源与规划局工作人员表示不在景区红线范围内。

　　众所周知《建设工程规划许可证》有三部分，包括本建设工程规划许可证、本建设工程规划许可证附件以及本工程设计图，缺一不可。其中，在本建设工程规划许可证上标明了开发商的名字、楼盘位置以及建设规模，还有最重要的一个内容是表明了本工程的建设项目名称。

　　这里需要说明的是《建设工程规划许可证》上标明的建设项目名称并不一定是整个项目，而是具体的哪一栋楼。在《建设工程规划许可证》的附件上，对建设项目的建设规模、层数、高度、栋数、结构类型、造价等会做明确的说明。

　　也就是说，蒙山润园在开工预售的几年时间，并未按照规划建设项目，那么规划是如何的呢？对于违规建设完成的如何处理？在蒙山润云整个建设施工期间监管部门是如何监管？

　　风景名胜区,是具有观赏、文化或者科学价值，自然景观、人文景观比较集中，环境优美，可供人们游览或者进行科学、文化活动的区域。国家对风景名胜区实行科学规划、统一管理、严格保护、永续利用的原则。任何单位和个人都有保护风景名胜资源的义务，并有权制止、检举破坏风景名胜资源的行为。

　　关于蒙山润园在不按建设规划许可在名胜景区违规建设禁止类别墅，你怎么看？欢迎留言评论。