深圳湾首排景观！又一滨海大宅上新了

深圳湾首排景观！又一滨海大宅上新了

　　苔藓微景观店,道路景观设计,海南岛景观上海翠湖天地隽荟一套7楼的377平户型挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交。成交单价近35万/㎡！刷新上海豪宅天花板！

　　广州的乔鑫汇悦台，一套复式产品以4亿+总价成交，单价高达38万/㎡！同样刷新当地豪宅记录！

　　楼校长查看了深圳豪宅情况，发现深圳豪宅似乎也启动行情了：从近期成交记录看，不少豪宅单价突破20万/㎡，恒裕滨城成交价甚至高达36.8万/㎡！

　　位处城市中心，汇聚高端科技和繁华商圈，同时拥有宽阔海景，是城市精英们追求的理想人居。

　　这里的房价，从2010的1万出头，到2020年初突破20万/㎡。最高的价格，甚至已经到了28万/㎡。

　　不得不说，早早布局深圳湾的购房者，就是很好地抓住了购房“机遇”，分享城市发展红利。

　　可惜时间无法倒流，我们现在能做的，是从深圳楼市发展轨迹来研究，抓住与此类似的机遇。

　　楼校长回顾楼市这些年的发展后发现，“机遇”其实有迹可循：科创产业支撑+豪宅海岸线+城市中心

　　科创产业支撑：科创是深圳发展的核心引擎，发展科创产业的片区往往抢占制高点。

　　豪宅海岸线：备受高净值人群认可，前段时间诞生的全球最贵地王，就位于香港浅水湾。

　　研读今年待入市楼盘信息后，楼校长惊喜发现了这个“机遇”项目——航运红树湾。

　　航运红树湾位于福田区红花道与香樟道交汇处，摊开地图可以看到，项目是深圳湾首排海岸资产，并且临近红树林生态公园。

　　据楼校长对城市价值研究经验看，这个地段，同时还占据了城市中心+科创产业两大优势，很有潜力成为下一个“城市价值高点”。

　　作为国家级科技创新平台深港科技创新合作区的一部分，福田保税区未来也将致力于发展科创产业。

　　从福田“一轴两翼五廊”的城市空间格局看，“深港科技创新合作区—中央商务区—梅彩深圳智谷”中轴线便是总牵引。

　　根据规划，深圳将依托此轴线打造贯穿粤港澳大湾区东岸的南北“大中轴”，而深港科技创新合作区则是这条轴线年，香港提出建设北部都会区，跟深圳、跟大湾区协同发展，共建国际创新科技中心，更是深港科技创新合作区的一大利好。

　　要知道，香港的基础学科和科研是走在世界前列的，未来深港科技创新合作区片区与北部都会区的新田科技城共组“深港硅谷”，将有比肩南山的科创实力。

　　如此得天独厚的条件也让片区迎来全新时代机遇，即将成为大湾区冉冉升起的人才高地。

　　除了片区产业优势，更难得的是，项目位于豪宅海岸线上，并占有绝佳稀缺景观资源。深圳公认的豪宅海岸线，莫过于深圳湾黄金滨海长廊，即红树湾-后海-深圳湾-蛇口。这条豪宅海岸线上，诞生了深圳湾壹号、红树西岸、红树湾一号等滨海豪宅，成交价一直领涨片区，也在不断刷新深圳楼市天花板的记录。

　　在寸土寸金的都市里，海景豪宅已然成为了奢侈品，更是高品质生活的体现。另一边，拥有绝佳公园景观的豪宅，也是每一代财富阶层竞相追逐的梦想。

　　譬如号称全球最贵豪宅的纽约One57，便坐落在纽约中央公园中轴线上，其中顶层每套公寓售价超过一亿美元，住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物。

　　航运红树湾毗邻我国唯一城市腹地国家级自然保护区红树湾生态公园，为了方便业主享受公园资源，项目特地建设了联通桥（已建成使用），业主下楼过桥便可到达红树林生态公园。

　　住在这里，整个红树林生态公园就是业主的“后花园”，每天在家便可以俯瞰红树林生态公园美景，饭后和家人一起去公园散步也非常惬意。

　　不得不说，深圳湾海岸线以及红树林生态公园等不可复制的优秀景观资源，为航运红树湾创造地标性豪宅提供了绝佳背书。

　　需要强调的是，项目位于城市CBD，毗邻福田中心，享受福田中心醇熟配套和一级辐射。尤其未来片区地铁22号线号线延长线两条创新轴线的打通，将拉近片区与中心区距离，同时也为片区注入更多发展活力。

　　深圳产、学、研、用第一创新线的蜕变，集聚深港科研力量；向北延伸到华为总部，则是1-10的突破，科研力量结合中国顶尖的制造品牌，是湾区科创脊梁，将有效放大科研成果和优势。

　　科创产业+豪宅海岸线+城市中心，已然让航运红树湾成为楼市优等生，但项目带来的惊喜，并不止于此。

　　楼校长提醒大家尤其要注意初中的学区划分，在深圳，初中比小学更关键，因为深圳有一半生源上不了高中。很多买千万级别住宅的购房者，尤其看重片区初中的学区划分。

　　休闲娱乐方面，项目自带有商业裙楼，周边有天虹商场、福田口岸商业广场、永旺超市，4公里范围内，还有皇庭广场、卓悦INTOWN购物中心、星河COCOPark等大型商圈。

　　航运红树湾在社区内打造私家园林，与福田红树林公园“私家后花园”形成双重园景，将自然本源生活演绎到极致。

　　值得一提的是园区内的儿童花园草坪面积较大，平时业主可以带小孩到这里玩球、野餐、晒太阳，享受欢乐亲子时光。

　　据悉，航运红树湾即将推出主力户型为80-120㎡的2-3房产品，目前样板间已经开放，整体给人感觉非常宜居，高标准的打造非常匹配高净值阶层。

　　更让人惊喜的是，屋内选材都为国际高端品牌，还设置有智能家居控制系统，业主只需动动指尖，即可实现灯光、音乐、空调等的控制，开启品质舒适生活。

　　楼校长认为，随着城市开发，核心优质资产将越来越少，越来越贵，其保值增值功能也将越发突出。