嘉定新城或迎下一个“天空之城”

嘉定新城或迎下一个“天空之城”

　　黄山典型景观,鱼排景观图,L型景观第三批土拍名单公布，其中有一幅占地约14.16万㎡的嘉定新城大型综合体地块，则单独

　　在名单公示前，该地块进行了预申请方案的比选。根据规则，未来若进行有价竞标，在评标阶段中，获得第一名的方案可以加30分！

　　据悉，该方案出自于知名开发商——万科，再加上该综合体的位置，确实能令人联想到青浦的天空之城。

　　该地块地处嘉定新城核心区域，在11号线米，西侧是万达广场，北侧是上海交通大学医学院附属瑞金医院。先来看清该地块所处的位置↓

　　该地块是一幅大型的商住办综合体，占地约14.16万㎡，共有6幅地块共同组成。今年3月，该地块进行了规划调整并公示。

　　1、商业自持面积，调整到“终身”自持100%；办公自持面积，调整到“终身”自持40%；

　　2、除了幼儿园外，其他地块限高均为80-100米，其中，住宅均限高80米；

　　住宅方面，根据预合同显示，地块住宅套数下限为2180套，60%中小套型，100%全装修，房地联动价为5.04万元/㎡。

　　不仅如此，地块对于引入行业提出了不低的要求：应与嘉定新城现有重点资源布局协同，办公物业宜引入国际国内医疗健康服务、人工智能、数字经济、新能源汽车及零部件等细分行业的内外资企业总部基地和研发机构，且受让人（或其成立的项目公司）在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。

　　在第三批土拍名单公示前，该地块进行了预申请方案的比选，仅有两组方案参与了比选，结果已公示在官网。

　　根据规则，未来若进行有价竞标，在评标阶段，获得第一名的方案可以加30分，第二名可加20分。

　　获得第一名的方案名为《嘉定未来城市理想单元概念方案》，出自于一家知名开发商——万科，该方案将地块定位为未来城市理想单元，来看看它将带来哪些可期的生活图景↓

　　该方案利用了地块之间中央景观的空间，中央景观轴旁是开放式的街区商业，错落穿插办公楼，动线流畅，整体设计可以说十分带感。

　　围合住宅空间、现代感十足的外立面，丰富的绿色生态景观，部分低层住宅还有露台退台设计。

　　再来看看获得第二名的方案，整体设计概念为“绿洲”，旨在将绿色基地开发为极具未来感的“15分钟步行城市”。方案效果图如下↓

　　值得注意的是，该地块不同于第三批土拍中其余挂牌出让的地块，则是招标挂牌复合式出让，因此单独进行了公示。

　　如果有效申请人数为四人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让；在评标阶段，参加过预申请方案评比并获第一名的方案可加30分，第二名可加20分。