六大景观“打折” 优质学区“没了” 开发商回复：宣传只是个说辞

六大景观“打折” 优质学区“没了” 开发商回复：宣传只是个说辞

　　景观舞美,腊梅景观应用,多进景观近期，已延期交房三个多月的徐州市宝龙观邸业主终于等来了交房通知，但让他们始料未及的是，开发商销售时宣传的六大景观缩减成两个、名校配套也化为了泡影，这些现状让他们心凉凉。而对此，开发商回应：宣传就是个说辞，仅作参考。

　　宝龙观邸位于徐州铜山区华山路与玫瑰大道交会处，开发商为徐州宝信房地产开发有限公司，其中一期为别墅区，二期则为小高层项目，共有8栋。据业主们介绍，2017年底到2018年初的这段时间，许多意向客户前往售楼处了解信息。置业顾问配合沙盘和宣传册详细介绍了小高层的绿化风格和面积。“承诺给我们建六大景观，其中包括儿童活动区、阳光草坪、景观廊架、林荫树阵、休闲水榭，还有一个是景观平台。”同时，从业主们留存的聊天记录看，置业顾问称，该楼盘为南师附小施教区，并且小高层采取人车分流，“在小区建成之后，所属绿化地方只设有不多于20个临时车位”。

　　按照合同约定，小高层交付时间节点为2019年12月31日。可在临近交房时，业主们却接到开发商关于交付时间调整的公告：由于受到环保、暴雨、暴雪极端恶劣天气和中高考等诸多因素影响，拟定高层住宅交付时间在2020年3月31日前后。业主们认为，迟延交付，开发商理应承担相应责任。可在这一纸公告上，开发商并未提及违约及赔偿事项。

　　从3月24日起，业主陆续接到收房通知前往小区实地查看，却发现实景与当初宣传的相去甚远。业主们说，二期绿化效果跟承诺的42.7%绿化率有不小差距，六大景观也被“减配”，“只有儿童活动区 还有一个休闲水榭，其他景观全没有了。”不仅如此，地面上还划出199个车位，曾经最具吸引力的优质学区也成为空谈。业主从徐州市铜山区教育局基教科了解到，宝龙观邸并不在南师附小施教区范围内，“所有的在建小区从来都不给划施教区，至于开发商怎么宣传的是开发商的事情，与我们教育部门没有任何关系。”

　　业主们认为，开发商前期销售时表示的诸多宣传都未兑现，这种采取诱导购房者的方式来实现推销楼盘的目的，涉嫌虚假宣传。曾在宝龙观邸工作过的一名置业顾问称，当初他们只是按照公司给的销售说辞向客户讲解，至于拿房后为何会有如此区别他们也并不清楚，“毕竟我们业务员都是以公司的口径来对外去宣传，不是个人行为。”

　　宝龙观邸销售经理时光，对于业主的质疑回应：“最近一段时间我们一直在弄这个事情，还没有一个准确的结果出来，出来的时候肯定会告知所有业主的，一切以商品房买卖合同为准。”

　　开发商则强调，合同补充协议已注明：包括广告、沙盘、销售人员说辞及该楼盘相关宣传资料等内容，对销售房屋的环境、绿化、景观等都“仅作参考之用，不构成要约”，并非该楼盘交房标准。

　　对于开发商的解释，业主们无法接受。业主们认为，附加的这些协议内容此前他们并未详细了解，开发商也未做明确解释说明，这些都只是开发商推辞的借口，当初的销售行为涉嫌虚假宣传，从去年起就有业主向铜山区市场监督管理部门投诉反映。徐州市铜山区市场监管局监察大队的负责人解虎介绍，前期开发商不太配合，部分证据调取比较困难，“如果他不配合，我们就要去落实，去调取，我们正在给他做工作让他去配合。”