藏不住了！苏州主城这个低密生态叠墅现房收官在即！

藏不住了！苏州主城这个低密生态叠墅现房收官在即！

藏不住了！苏州主城这个低密生态叠墅现房收官在即！,

　　柏景景观,景观雨水收集,雪浪石景观近几年，随着国家限墅令的层层升级，从限制到禁止，直接从土地源头上切断了别墅的供应。

　　2018年以后，苏州叠墅市场的供应套数逐年减少，到了今年已经跌破1000套。

　　成交量却没有因为供应量的萎缩而减少，截止至发稿前，苏州市区叠墅的成交套数为1808套，供求比仅0.51，可见苏州叠墅市场处于严重的供不应求态势。

　　即使在如今低迷的市场环境下，不少楼盘纷纷突出优惠，以价换量，而叠墅产品的成交量价却仍旧坚挺。

　　市场决定需求，我们要正视一个事实：无论从政策层面还是市场层面，苏州市面上的叠墅已日渐成为一席难求的住宅品类，且这种情况还会继续加剧。

　　一方面，禁墅令下，近两年，苏州六区低于1.5容积率的地块供应几乎屈指可数；再加上叠墅占地面积大，对环境、设计要求更高，且主城土地昂贵，不少开发商宁愿选择利润更明显的小高层、高层产品。

　　可见，苏州主城板块的墅居产品将迎来终结时代，城市繁华地段的叠墅或将要退出舞台。

　　今天我们要说的是位于狮山南的一个即将收官的楼盘，它的叠墅余量不多，但是产品力却足以吊打市面上其它叠墅产品！

　　项目目前是准现房状态，实景已经呈现，交付在即，购房者可以抓住这样的一个机会即买即住。

　　我们知道，狮山南板块的新房市场上，云集了近10个在售楼盘，产品多以高层为主，容积率也都在2.0以上。

　　佳兆业和光雅院则打造了洋房+叠墅的产品组合，容积率仅1.5，总户数仅344户，是狮山南唯一的低密社区！

　　1.5的容积率不仅在狮山南是独一份的存在， 放眼整个苏州主城，如此低容积率的项目都十分难觅！

　　相较于市面上动辄2.0的容积率，佳兆业和光雅院的居住舒适度是显而易见的。

　　要知道容积率每降低0.1 ，社区会增加10棵树的新鲜氧气，可使得楼间距增加约2米，日照时间增加约15分钟，噪音减少20%。

　　低密度不仅意味着更宽广的楼间距、更充沛的采光通风、更多的私密性，还意味着更多的绿化景观资源，从而能更大程度地保障业主的居住舒适度。

　　尤其在疫情时代，低密社区还大大减少了人员流动、降低了交叉感染的几率，呵护业主的生命健康。

　　在社区公共空间打造方面，佳兆业和光雅院将中国的山水画卷意境融入社区，以《千里江山图》为蓝本，打造六进归家礼序，彰显豪宅的归家仪式感。

　　同时，社区内还设计有全龄活动空间、阳光草坪、景观大道等娱乐空间，满足业主日常休闲放松的需求。

　　采用“一街、两门、四园、六巷”的江南园巷布局规制，做到临窗即景、户户皆景。漫步园中，仿佛置身于诗意的江南园巷，古人梦想的“桃花源”正是这里的日常，和木渎深厚的文化底蕴相得益彰。

　　在叠墅产品打造方面，佳兆业和光雅院打造了市场上少见的四层上下双叠，保留了别墅居住的舒适性和纯粹性，提高了空间利用率。

　　放眼苏州市区的在售叠墅，多为三叠、四叠，甚至五叠，让别墅的私密性和舒适度大打折扣，而真正有别墅居感的上下双叠少之又少!

　　环顾如今的苏州市场，像佳兆业和光雅院这样的“洋房+上下双叠”的纯低密组合，是相当少见的！

　　在如今逐渐趋于理性的市场环境下，楼市分化加剧，而像佳兆业和光雅院这样有着硬核产品力的楼盘，是可以穿越市场周期的。

　　即使面对市场理性期，也依旧能够受到市场青睐，尤其是对生活品质有着高端客群，很明显，佳兆业和光雅院已经成为高端圈层资产配置的优选。

　　这个建面约245-273m2下叠户型，兼具居住舒适度和尺度感，我们一起来感受下：

　　相较于，市面上普通的叠墅大多都属于两开间，要么就是三开间和两开间搭配，很少全部三开间设计。

　　佳兆业和光雅院单层面宽超10米，上下双层可享超20米面宽，南向6开间的功能布局，做到了采光与通风的平衡。

　　餐客厅约6.5米大横厅设计，不仅视野上带来奢阔感，且拥有更大的采光面和更好的通风效果，还能拉伸景观视角。

　　约7.8m2方正中厨，不仅空间尺度阔绰，配合西厨导台设计，满足主妇的烹饪需求。

　　二层豪华主卧大套房，集书房、步入式衣帽间和独立卫生间于一体，彰显主人身份的尊贵感。

　　地下室层高约5.2米，完全可以隔成两层使用， 打造成全家所需的收纳及活动空间：可做孩子的钢琴房、阅览室，女主人的手工坊，或可设计成家庭影音室、酒窖、健身房、私家KTV、会客厅等 ，宛如一个充满魔力的空间，让主人的兴趣得以延展。

　　地上独立玄关入户、地下车库直接入户双重入户方式，让您归家更有尊崇和仪式感。

　　总的来说，佳兆业和光雅院这款下叠产品在功能性、尺度感和豪宅的仪式感做到均好，无论是二孩家庭、三代同堂，抑或是三孩家庭，都能全方位地满足居住需求。

　　周边生活氛围浓厚，项目周边两公里范围内有悠方、木渎影视城、木渎天虹等商业配套，三站路地铁即可到达狮山商圈

　　坐拥繁华，却能闹中取静。双地铁、双商圈红利下，像佳兆业和光雅院的“低密生态叠墅”放眼苏州主城都凤毛麟角！

　　在目前楼市大环境下，买房更应该把握投资的精髓——在城市核心板块，买优中选优的硬核楼盘，才能抵御市场波动，达到保值增值的目的。

　　引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）